楼市寒冬巽寮湾路在何方 旅游地产路在何方(图

2019-04-17 作者:金沙糖果派对游戏   |   浏览(183)

  金融街巽寮湾位于惠州巽寮旅游度假区国家4A级景区,规划用地29平方公里,由北京金融街投资200亿开发,是金融街在南方的最大的项目,拥有媲美三亚的滨海资源,16公里原生态海岸线个大大小小的洲岛等自然景观;这里有浓郁的文化底蕴,拥有摩崖石刻30多处,千姿百态的磨子石,有文人留下的“日暖凤池”;这里背靠中国唯一的海龟自然保护区,还能享受海滨温泉。 今天就让我们一起走进金融街巽寮湾……

  腾讯大粤网:各位腾讯大粤网网友上午好!今天我们楼盘面对面邀请到的嘉宾是金融街巽寮湾的熊总,大家欢迎!

  金融街巽寮湾位于惠州,是非常漂亮的旅游景区,我们今天邀请到熊总,请熊总给广大网友做一个简单的介绍。

  熊总:我们在广东省最美的海岸线多亿打造目前整个南中国海最大的滨海旅游度假区,占地29平方公里,完全是按照国际级旅游景区打造,目前已经申报成为4A级景区,下一步将为申报5A级景区做硬件方面的投入和建设,包括国际游艇会、主题公园、五星级酒店等等,这些配套设施都在紧锣密鼓施工建设中。建完之后,从整个珠三角发展纲要看,整个2008年国务院批准建设规划,我们要把巽寮湾打造成珠三角具有国际影响力国际级滨海旅游胜地,这是我们最终的目标。其实我们项目不像一个房地产项目,而像一个旅游景区,所以说实际上我们作为旅游景区主体实施单位金融街惠州置业有限公司,我们在城市区域开发理念提升区域价值这个核心思路打造项目,在我们那里投资置业的客户能够切实享受到房屋,享受到区域发展所带来房产增值。

  腾讯大粤网:请问熊总,金融街巽寮湾相对于周边其他的项目,亮点在哪里?也就是说他最吸引我们购房者眼球的是什么?

  熊总:实际上我们不是一个简单的房地产项目,现在从旅游地产角度来讲,现在整个全中国旅游地产都是在热火朝天开发过程中,现在旅游地产分成两大块:其中绝大部分我个人认为是比较假的旅游地产,为什么这么说呢?因为我们对所谓假的,不称职的旅游地产我们称之为景观地产,真正的旅游地产必须有运营的元素,所谓运营元素包括什么呢?比如说我们深圳人都知道华侨城,东部华侨城作为一个旅游地产项目不仅仅有房子卖,还有很多运行的元素,比如说大小体主题公园,这是一个运营的元素,还有茵特拉根小镇,还有黑森林酒店等等,这些都是运营的元素,我们这个项目更多是融入一些运营的元素,比如说有亚特兰主题公园、国际游艇会、体育公园、温泉主题公园正在建设规划当中,还有水上娱乐中心、海港澳码头等等,还有五星级酒店群,还有服务式公寓性酒店,这些运营元素非常丰富,丰富的程度达到整个滨海线上乃至整个全国的旅游地产来讲都是第一,所以说我们跟一些机构投资者沟通的时候,第一次听到这个项目的时候都说,巽寮湾比海南还好,这是我们跟别人最大的不同。

  腾讯大粤网:都说巽寮湾是惠州的“三亚”,据我了解,它的规划大概是8-10年。请问按照目前的进度如何,以及他销售状态怎样呢?

  熊总:我们从2006年开始进入巽寮湾地区,我们从拿地到现在经过7个年头,在这7个年头里面,我们前期做了大量基础设施投入工作,包括道路、市政、燃气、水电等等方面的投入,我们现在整个投资超过40亿,目前我们投资还没有收回来,因为前面的东西不能销售,道路、水电不能销售,当然我们前面也运营一些比较成功的项目,比如说风之岛酒店式公寓,在旅游界非常有名,还有目前海上湾畔酒店式公寓,还有一些别墅等等,现在这些房子在去年的时候就已经处于售謦状态,而且我们这个海景房在销售时机到来的时候一直处于供不应求的状态,从去年开始我们加大开发力度,去年整个新增开工面积达到60万平方米,今年大概是在50-60万平方米之间,开工面积超过100万平,我们希望随着厦深高铁的开通,到明年,整个巽寮能迎来大发展,我们计划用2-3年时间把整个巽寮基本轮廓呈现给大家,用5-8年时间对区域进行深耕细作,无论是从硬件还是软件各方面进行综合体现,打造成国际级旅游度假区。

  腾讯大粤网:巽寮湾是本次春交会参展的楼盘,请问针对本次春交会有没有什么优惠活动,这是广大网友比较关心的话题?

  熊总:我们推出一些优惠措施,比如说我们现在展会上面有2万抵4万,我们开盘认筹的时候有一些小奖品,开盘的时候有一些比较大折扣,这都是对消费者的一种回馈,我们认为消费者对我们项目支持也是我们认为值得拿出我们真金白银来进行回馈。

  我们现在销售情况非常不错,我们大概认筹不到一星期时间数量相对比较惊人,已经达到去年的状态,因为我们去年推出这个产品是整个中国滨海线上最牛的一个项目,我们融入了很多元素,我们把这个项目融入了主题公园元素、旅游元素、酒店经营的元素,这些元素融合做一起,这个项目目前在整个全中国是唯一的一家,那么它的设计理念来自于迪拜棕榈岛亚特兰大酒店,我们整个设计理念参照他们酒店进行设计,所以整个建完了之后将成为整个珠三角地区一个全家庭式综合娱乐度假胜地,我们也想把我们最好产品呈现出来给大家,希望大家积极了解项目,可能你不会买,但是我相信你可能在建成之后肯定会去玩一下,因为新项目会非常精彩。

  腾讯大粤网:目前很多购房者还处于观望的状态,他们认为一线城市房价还会继续下降,惠州作为深圳的后花园。我想问一下熊总,您认为惠州房价下行空间还会有多大呢?

  熊总:我个人觉得惠州这个地方房价下行空间非常有限,因为我们一直在说房地产泡沫,实际上惠州经济发展程度和活跃程度远不如深圳,所以市场主要是以刚需为主,刚需为主的市场没有太多投机成份,所以向下空间非常有限。

  惠州作为整个广东省区域经济发展区域最快的城市,我记得上季度经济增长在广东省排第二,发展速度非常快,还有一个很大的利好就是深广惠一体化建设,现在城际铁路马上要开通了,这些利好因素对整个惠州市的房价我认为会起到一个提升作用。

  深圳作为一线城市而言,城区的房价我个人认为涨得有点过快,所以说可能会有一些下滑,但是因为中国经济还是处于比较好的上升势头,所以下跌的幅度没有那么大。

  另外,现在作为城市住宅投资来讲,我个人认为最好时期已经过了,作为旅游地产,作为房地产细分市场产品而言,它的发展潜力非常大。所以我们说后来看到现在更多的房地产投资集中在商务地产、商业地产,我相信旅游地产会是下一个热点。例如酒店式公寓的回报,已经达到极限了,如果旅游地产的回报大概有6%回报率,这在深圳市是绝无可能的。

  纵观全国楼市,楼盘库存压力还是比较大,是意味着刚需置业者迎来好的购房时机。您认为什么时间是最适合刚需置业者下手的时候呢?

  熊总:我觉得这是分两个层面,从刚需程度来讲,我认为今年应该是刚需比较好的出手时机,今天早上我刚刚看到新闻说天津有一个项目降价三成,刚需排队购买,但是数量非常有限,绝大部分买不到。说明市场需求量非常大,如果价格合理就会有很多人来购买。今年作为房地产来讲,作为深圳市场该降都降了,不该降的我估计到明年也不会降,所以刚需该出手还是要出手,因为你有需求,对于刚需来讲,价格的高低不是最主要的问题,关键是取决于你的支付能力,你的支付能力有多强,你的需求有多迫切,你是否有购买决定。

  还有一种是作为投资性的需求或者叫做享受性的需求,我认为作为投资性的需求,商业地产不错,但是商铺说实话已经炒得很高,如果算投资回报率可能50年收不回来,那么商业地产和旅游地产都是不错的投资选择,特别是旅游地产。随着国家全面进入小康时代,大家的生活质量提高,对度假的需求会成几何倍的放大,这种放大效应是非常可怕的。

  举个最简单的例子,国家旅游业每年增长速度大概是20-30%,非常可怕,而且这种从量变到质变过程也是我们马上可以看到。

  我举一个最简单的例子,三亚五星级酒店的房子一晚上可以卖到2-3万元,什么原因呢?很简单就是庞大旅游需求,我们巽寮湾地方也一样,旺季海景房可以租到2000-3000元/天,比深圳更好的酒店还贵,比如说喜来登,这是市场真实反映,而这种真实反映才是房屋价值最真实的一种体现和反映。

  腾讯大粤网:最后请您给广大想买房的人提一些置业建议,现阶段有什么好的置业可以推荐?

  熊总:说到这里可能就变成老王卖瓜自卖自夸,如果买旅游度假产品的话,金融街巽寮湾产品绝对是当之无愧的王者。如果作为刚需现在可以出手,特别是今年5-9月份阶段是一个出手的时机。

  从国家政策来讲,有些贷款政策,公积金政策都有适当放松,实际上这也是一个信号。国家并不希望看到房屋大涨,但是也不希望看到房屋大幅度的贬值,这会是一个双刃剑,房屋大幅度贬值会对购房者形成伤害,对整个市场经济形成伤害,所以我认为目前来看,整个深圳市价格从去年年底开始下跌,我认为还要下半年左右的时间里面应该是好的,我感觉应该时机到了,因为在2008年房地产调控过程中,从调控价格处理到反弹周期也没有超过两年,到今年年底已经是两年界限了,所以我认为这个时间应该是可以了。

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